Het Eiland is een buurt in Sneek, gemeente Súdwest-Fryslân. Het is een naoorlogse buurt (1945-1975) nabij het centrum, gebouwd op een eiland dat slechts bereikbaar is door één brug. De wijk kent enkele tientallen rijwoningen en vrijstaande woningen, maar met name gestapelde bouw (83%). Uiteraard is dit een waterrijke buurt, maar ook behoorlijk groen. De buurt biedt onderdak aan ruim 1.300 inwoners in 900 woningen, waarvan 68% in eigendom is van een woningcorporatie (Elkien en Accolade). De gemeente overweegt hier een warmtenet aan te leggen, gedreven door aquathermie.
Samen met woningcorporatie ELKIEN hebben we aanpak voor de vernieuwing van een groot gedeelte van de wijk ontwikkeld. Dit gebeurd in 4 fases, waarbij 322 woningen worden gesloopt en er 380 aardgasvrije nieuwbouwwoningen voor in de plaats komt.
De samenwerking tussen Van Wijnen en Elkien kwam voort uit de bestaande ketensamenwerking. Daarnaast ontstond de vraag wat de beste aanpak zou zijn om de buurt toekomstbestendig te maken. Elkien bezit ruim 300 woningen in deze buurt. Sloop-nieuwbouw was een optie, maar eventueel ook renovatie. Een tweede uitdaging was de aansluiting op het toekomstige warmtenet van de gemeente.
Met Waarden
Er is onderzoek gedaan middels data-analyse, literatuurstudie en veldonderzoek (buurtbezoek en woningopnames). De buurt is in kaart gebracht met datasets over de bevolking, gebouwkenmerken (o.a. bouwjaar, functie, energielabel en -gebruik) en VABI-data van de corporatie. Uit een waardenanalyse bleek dat zowel vanuit de gemeente als vanuit Elkien het thema Duurzaamheid erg belangrijk was. Daarom is er een oogstscan gemaakt voor Elkien, en is er een metabolische wijkanalyse gemaakt voor de gemeente, waarna een workshop is gehouden op welke punten impact gemaakt zou moeten worden.
Met Visie
In de visiefase viel de optie van woningrenovatie af vanwege de overlast voor de bewoners en de wens van Elkien voor meer woningen met deels andere woningtypes. Middels een maquette met inzet-deelgebieden konden bewoners beoordelen welke impact een nieuw woonblok op hun leefomgeving zou hebben. En er is vanuit een subsidietraject ook een pilot opgezet met een online bezoekerscentrum. Zo kunnen toekomstige bewoners ook online hun nieuwe woning bezoeken (in 3D met VR-bril). Deze mogelijkheid is zeer gewaardeerd door zowel de bewoners als de woningcorporatie.
Met een Plan
Dit heeft geresulteerd in een projectplan waarbij, in zes fases, binnen een periode van ongeveer tien jaar ruim 350 nieuwe woningen worden gebouwd, deels Fijn-woningen en deels maatwerkwoningen. De betrokkenheid in het gebied is geborgd door onze buurtaanpak per deelgebied.
Door deze opgave aan te pakken op wijkniveau, kan Elkien bewoners en omwonenden goed betrekken in het vernieuwingsproces en op de hoogte houden van de geplande werkzaamheden. Voor de gemeente is de planning per wijk belangrijk om werkzaamheden rondom het warmtenet hierop te kunnen afstemmen. Ditzelfde geldt voor woningcorporatie Accolade, die wellicht in de toekomst wil aanhaken met haar woningbezit. De woningen van de eerste fase zijn inmiddels gesloopt en de bouw van de eerste Fijn-woningen staat gepland. Voor de tweede fase wordt vestiging Gorredijk ingeschakeld voor het maatwerk. Op de planning voor de komende jaren staan in totaal 380 nieuw te bouwen woningen Samen met Elkien monitoren we de voortgang vooral aan de hand van de energielabeling en via het bouwbedrijf en Fijn Wonen evalueren we de samenwerking per project.
