De Hoogte is een buurt in Groningen, waar woningcorporatie De Huismeesters veel woningen in bezit heeft. De gemeente Groningen is van plan het warmtenet in de stad ook naar deze buurt uit te breiden, maar pas over een aantal jaar. Intussen is de vraag wat de corporatie met het in meer of mindere mate verouderde bezit moet doen. De afweging tussen sloop-/nieuwbouw of renovatie speelde hier enorm. Wat zijn de goede dingen om te doen?
Met Waarden
Door data-analyse, literatuurstudie en veldonderzoek (buurtbezoek en woningopnames) is de buurt in kaart gebracht. De belangrijkste waarden die op het moment van onderzoek speelden waren die van betaalbaarheid en verduurzaming. Het gemiddelde inkomen in de wijk ligt laag, daarom was het voor de woningcorporatie van belang de energierekening omlaag te krijgen. Daarnaast was het nodig geen geld uit te geven aan ingrepen die bij de komst van het warmtenet nutteloos zouden blijken.
Met Visie
Door dit inzicht bleek het relatief eenvoudig te zijn in beeld te krijgen welke woningen in aanmerking kwamen voor renovatie en welke woning beter herontwikkeld zouden kunnen worden. Door dit helder in beeld te brengen kon ook een fasering worden voorgesteld, zodat de wijk klaar zou zijn voor aansluiting op het warmtenet als dat zover was.
Met een Plan
Uiteindelijk is het voor deze wijk niet tot een plan (en uitvoering) gekomen doordat de gemeente en de corporatie voortschrijdende inzichten kregen en de wijk opnieuw onder de loep wilden nemen.
Wat is gebleken is dat door middel van data, het voeren van het goede gesprek en een prioritering op waarden op een efficiënte manier in beeld kan worden gebracht wat de logische keuzes zijn en hoe deze handen en voeten te geven.
